威青高速乳山停车区租赁经营项目竞价公告
1. 采购条件
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项目编号 |
SDGS-LY-2026-1061 |
项目名称 |
威青高速乳山停车区租赁经营项目 |
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项目所在地 |
山东省威海市 |
采购人 |
山东高速服务开发集团有限公司烟威分公司 |
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采购方式 |
竞价 |
采购类别 |
服务 |
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采购组织形式 |
自主采购 |
代理机构 |
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资格审查方式 |
资格预审 |
竞价方法 |
最高价格法 |
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资格审查方法 |
合格制 |
计划服务期 |
5年，合同一年一签。 |
2. 项目概况与采购范围
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2.1 项目概况 |
G1813威青高速乳山停车区，位于威青高速K48处，总建筑面积1644.85平方米,于2019年5月开始运营。后期因场区供水设施故障，无法保障日常运营需求，该停车区于2021年11月13日全面封闭，已不面向高速公路，不具备停车区功能。 该停车区目前处于整体闲置状态，具备盘活改造、对外租赁经营条件。为积极响应集团盘活存量闲置资产、推动路衍产业发展，充分挖掘闲置资产价值，实现集团资产增效与地方乡村振兴双向赋能，山东高速服务开发集团有限公司烟威分公司现对该区域进行公开租赁，依托周边场地资源构建农旅、文旅融合经营业态。所需经营手续及改造均由成交人办理，风险自担，以现状交付。 |
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2.2 采购范围 |
（1）招商范围 威青高速乳山停车区使用及经营权招商。 主要用途：主要为种植、采摘等相关经营活动。后续若需变更租赁用途，须征得采购人同意后方可实施。 （2）物业服务 由成交人负责租赁物的装修、水电、物业人员、污水处理、垃圾清运等服务及费用。 （3）装修及改造 ①成交人需对停车区四处匝道实施物理隔离分区，按照租赁用途进行规划设计，出具方案。方案需经审核通过后才可进场，并具体实施。 ②成交人负责自行协调接通自来水、经营用电事宜，营业项目、前期改造及后期使用的所有资质、证件，均由成交人承担。 ③因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，成交人不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。 ④成交人自行添置的未形成附合的装饰物或者可移动的设施设备等资产（不包括对《租赁物交接清单》列明设施的更换），成交人可自行拆除或搬离，但需将该部分租赁物状况恢复到使用前的状态和原貌，否则赔偿采购人修复费用。 （4）租赁期限：在停车区无整体施工改造的前提下，本次租赁期限拟定为5年，合同实行一年一签模式，逐年审核履约情况后续签。 产权归山东高速集团有限公司所有，合同期限内，项目所有权或管理权主体变更及产权单位对租赁物另有规划时，合同可随时终止或变更。 |
3. 报价人资格要求
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3.1 各标段的资格要求 |
对报价人要求 |
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资质资格要求 |
具有独立法人资格，持有有效的营业执照。 |
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业绩要求 |
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财务要求 |
报价人财务状况良好，须提供近三年（2023年-2025年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若报价人成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。 |
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信誉要求 |
不得存在下列不良状况或不良信用记录： （1）被省级及以上行业主管部门取消租赁经营项目所在地的报价资格且处于有效期内； （2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入经营异常名录信息、严重违法失信名单（黑名单）信息； （5）在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单； （6）报价人近三年（2023年1月1日至报价截止之日止）在报价、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的租赁经营项目中取得第一成交候选人资格后主动放弃成交的或项目成交后放弃签署合同的、截至报价文件递交截止时间前一个工作日报价人与本项目采购人及关联方存在以下行为的： ①欠缴租金及其他费用的； ②有诉讼及纠纷行为的； ③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的； ④在合同执行过程中存在不服从管理的； ⑤在合同执行过程中，除不可抗力及甲乙双方协商解除情形外，非采购人及关联方原因提前退出经营或不满足管理要求被清退的； ⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响正常工作开展的； ⑦在年度公司合作企业信用评价中，评分低于70分的； （7）因未全面履行合同义务与其他省份高速服务区主管部门有未决诉讼、纠纷的； （8）因不满足管理要求或其他情形被其他省份高速服务区主管部门清退或被列入黑名单的； （9）法律法规规定的其他情形。 |
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人员要求 |
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联合体要求 |
本项目不接受联合体。 |
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其他要求 |
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3.2 |
每个报价人可最多响应 1 个标段，且允许中 1 个标段 |
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3.3 |
与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段报价或者未划分标段的同一租赁项目报名。 |
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4. 竞价报名及文件的获取
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4.1 竞价报名时间 |
2026-6-5 09：00至2026-6-9 16:30 |
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4.2 竞价报名及文件获取地点 |
山东高速招标采购平台（网址：http://zbcg.sdhsg.com） |
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4.3 竞价文件费用 |
竞价文件售价 免费下载 ，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元 |
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4.4 竞价文件获取要求 |
请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。 |
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4.5报名材料递交 |
凡有意参加报价者，按照4.4要求，点击“报名”，填写报名信息，并于2026年6月9日16:30时（北京时间）前将以下资料原件扫描件（要求图片清晰可辨）制作为一个PDF文档上传至山东高速招标采购平台： （1）营业执照； （2）法定代表人参加时提供：法定代表人身份证明及身份证复印件（需加盖公章）； 委托代理人参加时提供：法定代表人授权委托书（需加盖公章、法定代表人、委托代理人签字）及委托代理人身份证复印件； （3）经第三方审计的财务报告； （4）企业信誉自查承诺（格式自拟）； （5）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入经营异常名录信息、严重违法失信名单（黑名单）网站截图； （6）在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单网站截图； （7）报价人近三年（2023年1月1日至报价截止之日止）在报价、合同履行过程无违法、违规、违纪、违约行为的承诺（以采购人提供格式为准）。 备注： 1）潜在报价人须在规定的时间前提交以上证明资料，逾期不提交或提交资料不完整或不符合“报价人资格要求”规定的视为不符合报价条件。 2）采购人对报名资料统一审核，审核通过后，即可在系统下载竞价文件。 3）请在2026年6月10日17：00时后关注系统查看是否通过审核。 |
5．竞价时间和地点
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5.1竞价时间及地点 |
竞价开始时间：2026-6-12 13：30 竞价截止时间：2026-6-12 14：00 竞价地点：山东高速招标采购平台网上开标大厅 |
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5.2递交要求及注意事项 |
（1）本次项目不需要办理CA，无需编制响应文件。 |
6. 公告发布媒介
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本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http://www.ygcgfw.com)、山东高速集团有限公司官网(http://www.sdhsg.com)、山东高速招标采购平台(http://zbcg.sdhsg.com)发布。 |
7. 补充信息
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（1）操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400-992-5558 |
8. 联系方式
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采购人 |
代理机构 |
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单位或机构名称 |
山东高速服务开发集团有限公司烟威分公司 |
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地址 |
G15沈海高速福山服务区 |
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邮政编码 |
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联系人 |
祝老师、刘老师 |
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电话 |
0531-68971650、18561016527 |
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传真 |
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